Warum Hauskäufer eine Kanalinspektion durchführen lassen sollten

Beim Kauf eines Hauses übersehen viele Hauskäufer den Abwasserkanal, der unter der Erde eines Grundstücks verläuft. Dies ist das Rohr, das das Abwasser von den Toiletten, Waschbecken, Duschen, Wäschereien und Bodenabläufen eines Hauses zur Abwasserleitung der Stadt oder des Landkreises transportiert.

Laut Travis Pulsar, Vice President of Operations bei HomeGuard, einem lizenzierten Sanitärunternehmen mit Zertifizierung für Pipeline-, Seiten- und Schachtinspektionen, handelt es sich um ein wichtiges Rohr, das nicht ignoriert werden sollte.

Dieses Rohr kann Auswirkungen auf die Umwelt und die örtlichen Wasserstraßen haben und seine Reparatur kann kostspielig sein. Daher sollten Hausbesitzer den Zustand der Abwasserkanäle ihres Grundstücks zur Kenntnis nehmen, sagte Pulsar kürzlich bei einem Treffen der Valley Association of Realtors über Kanalinspektionen.

Die meisten Abwasseranschlüsse haben typischerweise einen Durchmesser von 3 bis 4 Zoll und bestehen aus Ton, Gusseisen oder Kunststoff. Das Rohr besteht aus zwei Teilen – dem oberen Seitenteil, das sich vom Haus bis zum Ende der Grundstücksgrenze erstreckt, und dem unteren Seitenteil, das sich von der Grundstücksgrenze bis zum öffentlichen Wegerecht oder zur öffentlichen Straße erstreckt, wo es mit der Stadt oder der Stadt verbunden ist Abwasserleitung des Landkreises.

Laut Pulsar verlangen einige Städte eine seitliche Inspektion der Kanalisation, bevor ein Haus verkauft werden kann. Die Regelungen variieren je nach Stadt. Kosten und Verantwortung für Reparatur oder Ersatz hängen ebenfalls von der Stadt ab.

In einigen Städten, wie etwa Morgan Hill, liegt es in der Verantwortung des Hausbesitzers, die gesamte Abwasserleitung zu warten, zu reparieren und zu ersetzen.

In anderen Städten wie Palo Alto ist der Hausbesitzer für die Reparatur oder den Austausch des oberen Teils des Abwasserrohrs verantwortlich, das unter seinem Grundstück verläuft, und die Stadt ist für den unteren Teil des öffentlichen Weges verantwortlich. Das heißt, wenn die untere Leitung beschädigt ist, wird die Stadt sie reparieren; Liegt das Problem jedoch an der oberen Leitung, ist der Grundstückseigentümer für die Reparatur verantwortlich.

Hausbesitzer in Palo Alto sind auch für die allgemeine Wartung der gesamten Leitung verantwortlich, die ihr Haus oder Gebäude mit der großen städtischen Kanalisation verbindet. Dazu gehört, dass die Abwasserkanäle – der Zugangspunkt, an dem die Kanalisationsleitung gewartet werden kann – zugänglich bleiben. Städte verlangen im Allgemeinen zwei Räumungen auf dem Grundstück, eine innerhalb von 5 Fuß vom Haus und eine in der Nähe der Grundstücksgrenze, sagte Pulsar.

Palo Alto, Woodside, Mountain View, Menlo Park und viele andere Städte auf der Mittelhalbinsel erfordern keine seitlichen Inspektionen der Kanalisation.

Pulsar sagte, unabhängig davon, ob eine Stadt eine Inspektion verlangt, sei es eine gute Idee, eine Inspektion durchführen zu lassen, bevor eine Immobilie verkauft wird, damit Verkäufer und Käufer über mögliche Probleme informiert sind, die mit dem Abwasserkanal eines Hauses entstehen könnten.

Er sagte, Mängel könnten dazu führen, dass Abwasser in den Boden versickert oder in das öffentliche Abwassersystem überläuft. Schäden können durch Verstopfungen oder eindringende Wurzeln verursacht werden, die zu Rissen in einem Rohr, Verschiebungen oder Korrosion führen können.

Pulsar stellte fest, dass die Art des verwendeten Rohrs einen Unterschied machen kann. Wenn ein Haus vor oder um die 1960er Jahre gebaut wurde, besteht das Rohr wahrscheinlich aus Lehm, der spröde ist und an den Verbindungsstellen zu Rissen oder Brüchen neigt. In den 1970er Jahren wurden Gussrohre verwendet. Kunststoffrohre wurden in den 1980er Jahren verwendet und sind die besten und langlebigsten

„Die Reparatur oder der Austausch des Abwasserkanals ist eine sehr große und teure Aufgabe“, sagte Pulsar.

Nicht jeder Klempner kann einen Abwasserkanal inspizieren. In einigen Städten ist die Inspektion nur durch eine zertifizierte Firma gestattet.

Der Austausch einer Abwasserleitung kostet in der Regel zwischen 3.000 und 6.000 US-Dollar, kann aber je nach Gebiet, Bodenart, Rohrlänge und anderen Faktoren leicht mehr als 10.000 US-Dollar kosten.

„Es handelt sich um einen teuren Gegenstand, deshalb ist es wichtig, dem einen Schritt voraus zu sein“, sagte Pulsar.

Tipps, um Ihre Abwasserleitung sauber zu halten:

• Halten Sie Bäume und Büsche von der Abwasserleitung fern

Bäume und Sträucher, die zu nah an der Abwasserleitung gepflanzt werden, können die Wartung erschweren. Darüber hinaus können ihre Wurzeln in die Rohre hineinwachsen und diese verstopfen oder sogar zerstören.

• Vermeiden Sie es, Tücher und andere Hygieneprodukte in die Toilette zu spülen

Spülen Sie nicht zu viel Toilettenpapier oder Papierhandtücher, Windel- oder Reinigungstücher, Damenbinden und andere Hygieneprodukte in die Toilette. Sie können Rohre verstopfen und ernsthafte Probleme verursachen.

• Gießen Sie niemals Fett oder Speiseöl in den Abfluss

Vermeiden Sie es, Speiseöl in den Abfluss des Spülbeckens zu gießen. Speiseöle wie Mais- oder Pflanzenöle verstopfen Ihre Rohre und verursachen Rückstände in der Abwasserleitung. Geben Sie stattdessen übrig gebliebenes Speiseöl oder -fett in einen verschlossenen Behälter und entsorgen Sie es als Abfall oder recyceln Sie es.

• Verwenden Sie Abflusssiebe in Abflüssen

Abflusssiebe fangen Speisereste auf, die die Müllentsorgungsmesser möglicherweise nicht effizient zerkleinern, einschließlich Kaffeesatz, Eierschalen und Kartoffelschalen. Ein Abflusssieb kann verhindern, dass diese in Ihre Rohre gelangen und Ihre Abflussleitungen verstopfen. Platzieren Sie ein Abflusssieb an Ihrer Dusche oder Badewanne, um zu verhindern, dass herabfallende Haare Ihre Rohre verstopfen.

• Ersetzen Sie alte Tonrohre

Wenn Sie in einem älteren Haus mit Ton- oder Bleirohren wohnen, sollten Sie darüber nachdenken, diese durch Kunststoffrohre zu ersetzen.

• Führen Sie einmal im Jahr eine Wurzelreinigung durch

Eine jährliche Wurzelreinigung kann dazu beitragen, Ihre Abwasserleitung von Schmutz und allem anderen zu befreien, was zu ernsthaften Verstopfungen führen könnte.

Die Silicon Valley Association of Realtors (SILVAR) ist eine professionelle Handelsorganisation, die 5.000 Immobilienmakler und angeschlossene Mitglieder vertritt, die auf der Halbinsel und in der South Bay im Immobiliengeschäft tätig sind. SILVAR fördert die höchsten ethischen Standards der Immobilienpraxis, tritt als Anwalt für Wohneigentum und Eigenheimbesitzer auf und vertritt die Interessen der Immobilieneigentümer im Silicon Valley.

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